记者| 杨秉科

“成都南城都会拿地16年，卖掉一半股权，盈利38亿。”

港资房地产开发商和记黄埔多年来一直依靠在内地拿地、缓慢开发，同时等待土地升值来盈利。 这将是不可持续的。

一封《关于禁止和记黄埔房地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》让李嘉诚及其公司成为了人们关注的焦点。

9月23日，成都高新区财政金融局发布关于和记黄埔房地产成都公司的函，称和记黄埔房地产（成都）有限公司存在捂地盘行为，严重影响了区域房地产市场的稳定。 发展经过研究，禁止高新区金融机构向和记黄埔房地产（成都）有限公司提供新的融资、贷款重组帮助。

和记黄埔地产（成都）有限公司在成都的唯一项目是位于成都高新区金融城的南城都会项目。

今年7月23日，和记黄埔将南城都会50%股权转让给禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元。 预计出售及融资安排完成后，可录得约38.11亿元未经审计盈利。 通过这次出售，李嘉诚的公司可能会比正常发展赚到更多的钱。

当时和记黄埔地产成都公司的员工也被打包转移，引发了和记黄埔地产员工的联合维权。

和记黄埔成都公司一名员工告诉界面新闻记者，维权的结果是和记黄埔成都公司依然存在。 目前，和黄成都公司的香港同事要么返回香港，要么调往其他城市公司工作。 当地员工仍属于和黄成都，劳动合同主体不变。

针对成都方面发函，长江实业集团向观点地产网回复称，和记黄埔地产（成都）有限公司并非长江实业集团有限公司的子公司，也不受长江实业集团控股。群组。 作为房地产开发商，公司的主营业务为房地产交易，公司目前正在按计划完成开发和销售项目。 公司各开发项目均与当地政府保持密切沟通，配合当地的项目开发规划和要求。

至于南城都汇项目，目前管理主动权已完全转移至禹州和爱普。

今年8月28日，禹洲与瑞卓地产宣布新项目名称山河丰汇。 除了精装产品的升级之外，他们还将对项目的商业部分进行重新运营和包装。

这些新动作意味着贸易商希望提高南城都会的下一步价格。

南城都会项目于2004年由和记黄埔拿下，当时和记黄埔将成都列为西南地区重点投资发展城市。 竞得天府新城南，总价21.35亿元，楼面价1030元/平方米。 该地块成为当时的地王项目。 该项目现为南城都会项目，被誉为和记黄埔地产在成都的一号作品。

南城都市拿地至今已近16年。 目前南城都会七期、八期尚未售出，部分六期也在年底发售。 属于准现房状态，剩余房屋约6750套。 最新开盘时间为2016年9月，毛坯价12000-16000元/平方米。

当时地王大厦楼面价仅为1000元，而如今南城都汇所在的高新区新川地段楼面价已达到每平方米20700元，将成都楼面价拉升至20700元/平方米。第一次2万元。

开发周期过长，南城都会区地价上涨了20倍。 李嘉诚依靠土地增值获得了巨额利润，因此被视为囤地、捂盘行为。

以李嘉诚为代表的港资开发商在内地囤积土地，然后出售项目已不是什么新闻。 近两年，长实频繁出售长期持有但尚未完全开发的项目。

例如，去年10月，李嘉诚将部分已接近封顶的大连西港项目以超过40亿元的价格出售给融创。 李嘉诚于2011年12月收购该项目，并持有该项目8年。 。

据财新网最新报道，长实集团拟出售北京、上海两处房产，对应价值500亿元。 长江实业此次出售的资产包括住宅和商业综合体，即位于北京朝阳区的怡翠园二期项目和位于上海普陀区的高端综合体项目。

其中，位于北京朝阳区的怡翠园项目，20年前被长实以7亿元的价格收购，但该项目直到2019年才开工建设，北京项目的部分建筑已封顶。

上海普陀项目于2006年底被长江实业以22亿元底价拿下，平均楼面价仅为每平方米3055元。 如今，该项目估值已接近200亿元。

长江实业集团在内地仍拥有50多个房地产项目，分布在20多个城市。 根据长江实业集团2020年半年报，长江实业集团主要房地产收入来自于内地的业绩。

对于撤资大陆的想法，李嘉诚家族一直有自己的理解。 今年年初，长江实业集团董事长李泽钜回应称，集团一直在内地投资，从未计划离开内地。

不过，早前持有的项目频频出售，引起了监管部门的关注。 有市场人士表示，成都高新区的通知函对李嘉诚的成长影响不大，但释放的信号更有意义。