首套最高贷款70万元，二套公积金首付比例降至30%！ 2月18日，南宁市住房公积金管理中心官网公布了《南宁市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《贷款实施细则》）等文件，并明确：它们将于3月1日实施。

新政策对住房公积金存贷款政策进行重大调整，实行“先存后贷、存贷挂钩”的政策，有利于支持低收入中低收入职工。存款基础、存款金额稳定、存款时间长。 家庭购买住房； 取消每月最低还款比例限制要求，有利于减轻借款人和家庭的压力； 放宽转房、商转公贷的年龄限制、第二套住房首付比例等限制。

《贷款实施细则》规定，首套住房公积金贷款最高限额调整为70万元，第二套住房公积金贷款最高限额调整为60万元。 住房首付比例为住房总价的30%，转置房、商转公贷房的房龄放宽至30年。

新的公积金贷款政策与旧的有什么区别？ 新政策调整南宁市公积金上限和下限，降低“上车”门槛，提高贷款额度，加大住房公积金对缴费职工购买刚需住房的支持力度，改善了住房公积金缴存比例。住房。 此外，取消面积限制，对二套房改善型购房给予更大支持。

对于新政的实施，不少业内人士认为，从实际实施来看，真正符合条件的人并不多，但对于提振市场信心、加快楼市复苏将起到一定作用。市场。 房地产市场平稳健康发展。

新的公积金贷款政策与旧的有什么区别？我们来详细了解一下当前市公积金新政发布的调整细则

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二套房首付比例由此前的40%下调至30%。

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住房和商贷贷款的房龄由原来的20年放宽至30年。

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取消每月最低还款比例要求。 老规定是第一套每月还款额不低于家庭收入的25%，第二套不低于家庭收入的35%。

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第一套住房的住房公积金贷款最高可达70万元，第二套住房的住房公积金贷款最高可达60万元。 原来，第一套房的最高贷款额是60万元，第二套房的最高贷款额是50万元。

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扩大贷款对象范围。 南宁、北海、钦州、防城港、榆林、崇左6个城市可在南宁申请住房公积金贷款。 过去只有南宁、钦州、北海、防城港四个城市。

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“先存后贷，存贷挂钩”，将贷款金额与余额、时间挂钩。 事实证明，存款系数越大，可贷金额就越多。

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公积金缴纳期限。 借款人连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且最近缴存月份与申请贷款月份间隔不超过两个月的，可以向南宁市住房公积金申请贷款。

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明确首套、二套认定标准，取消面积限制。 申请人在本市行政区域内无住房且从未在全国范围内使用过公积金贷款的，视为首次购房。 在本市行政区域内拥有住房且未在全国范围内使用过公积金贷款的人，视为第二套房。 在本市行政区域内有一套房子，公积金贷款在全国范围内使用过一次并已还清，算第二套房子。 本市行政区域内无住房，且住房公积金贷款在全国范围内使用过一次并已还清的，视为第二套住房。

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明确不良信用记录不发放贷款的情况：当前贷款逾期，或担保人赔偿； 贷款或信用卡过去一年连续逾期2期（含）以上； 贷款或信用卡近两年逾期3期（含）以上； 近5年累计逾期12期（含）以上的贷款或信用卡； 坏账、核销、止付、强制执行等。被列入失信被执行人名单的。

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贷款金额计算方法：借款申请人公积金缴款余额×缴款余额倍数×缴款时间系数×风险防控系数。