第一，小产权房开始贬值。房子的价值在于流通性，而能够上市流通的房产要符合国家法律规定，今年之前，虽然说有规定，具备房产证的房子才能上市交易，但是也没有完全严格限制小产权房的买卖。

因此，很多家庭图便宜，走这条灰色地带，而小产权房毕竟也是房子，即使不包含土地出让金等部分，但房子基本也在十几万，几十万的价格，愿意购买的家庭，其实还是希望有一天房子转正，自己的资产能够增值，而这一政策落地后，随着小产权房未来不能再转正，其他原本有意向的家庭也基本不敢再购买，房子也就逐渐失去流通性，开始贬值，持有家庭将面临资产缩水的问题。

第二，正规商品房有更多购买力。有非官方统计显示，截止2018年，小产权房面积近73亿平方米，占比达24%，如今，经历了2年的时间，小产权房数量也增加了更多，由于这类房价格非常低，造成很多人投机以低价购入，使得商品房购买力受到分流，而随着小产权房转正失败后，准备购入这类房的刚需也只能放弃，乖乖去买正规商品房了，受此影响，楼市将迎来这波购房需求。

第三，容易出现私自低价转卖情况。小产权房与正规商品房不同，本身没有房产证，房管局也没有备案，所以买卖交易不受法律保护，但这只是正规交易上，一部分收入特别低的家庭，买房主要只是居住，不会考虑房子会不会升值，因为对这部分人来说，普通商品房可能一辈子都买不起，所以很多持有这类房的家庭，为了止损，会开出很低的价格私下转手给这些低收入人群。