摘要：

随着房价高企，越来越多的人开始关注小产权房，凤岗小产权房作为广东深圳市最具代表性的小产权房项目之一，备受关注。本文将以凤岗小产权房的购买指南为主题，从地理位置、购买流程、注重事项以及投资价值四个方面详细介绍凤岗小产权房的购买全过程。

正文：

一、地理位置

凤岗小产权房位于广东省东莞市，紧邻深圳市龙岗区，毗邻深圳盐田港、葵涌港、在建的深莞城际轨道、东莞地铁、深圳机场高速公路，交通便利。项目周边的配套设施也非常完善，购物娱乐中心、医院、学校等应有尽有。

二、购买流程

购买凤岗小产权房需要经过以下步骤：

1. 咨询选房：购房者可前往深圳经纪公司，或直接联系开发商了解咨询。

2. 签订预定书：购房者根据价格、楼层、户型等因素选择心仪的房源，在确认后与开发商签订预定书，并支付一定的定金。

3. 签订购房合同：双方确认预定书后，签订购房合同，并支付全款或首期按揭款。购买合同中，除包含房产基本信息外，还需要注意条款是否详细、是否完整、金额是否与开发商承诺的相符等问题。

4. 办理房产证：购房者在签订购房合同支付款项后，开发商须在规定期限内办理房产证，并将房产证交至购房人手中。

三、注重事项

在购买凤岗小产权房时，需要注意以下事项：

1. 查看购房合同中是否标注此类房屋的产权性质，是否符合法律法规或政策规定；

2. 验证开发商的资质和信誉度，调查开发商是否有资金合规裸露等方面的问题；

3. 需要自己对贷款额度和贷款期限进行评估，选定合适的贷款方式；

4. 购买房屋前，需要了解居民区规划、道路交通情况、配套设施完善程度和周边环境是否有污染源等问题。

四、投资价值

凤岗小产权房市场前景较好，其投资价值主要体现在以下方面：

1. 基本面：凤岗小产权房所处地区交通便利，周边医疗教育配套设施完善，属于新兴区域，房价还有上升空间。

2. 购买成本：凤岗小产权房的购买价格远远低于深圳市房价，可以得到更加优惠的购房政策和更高的性价比。

3. 租赁需求：因地段、价格等优势，凤岗小产权房在租赁市场需求旺盛，投资者可考虑出租。

结论：

通过本文对凤岗小产权房购买指南所进行的阐述。购买凤岗小产权房是一项不错的投资选择，但需要注意相关成本和注重事项，并选择合适的购房方式和贷款方式。同时，从基本面和房价表现看，凤岗小产权房也能为房产投资者带来丰厚的投资回报。